對于大部分的人來說辛辛苦苦了一輩子，才買得起一套屬于自己的房子，為了杜絕開發商偷工減料，在收到房子時，要準備驗房的小技巧，謹慎驗房，不留任何死角。那如何正確驗毛胚房呢？

檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業主的神圣權利，業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。

      查驗合同核定面積，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發商選擇其他樓盤。

      墻壁，專業工具敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，是否起沙，目測是否存有裂縫，目測墻面是否平整，是否有外漏的鐵絲網，鋼筋，檢查到墻面有問題，跟開發商協商修補后再簽字。

       地面，從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜；查看樓面是否平整可以用，專用的長尺來測量，同時要觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面爆點。

       管道，用手晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

       廚房煙道，將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

 管道煤氣，用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

 門窗，反復核查門是否有破損，檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常； 檢查門開啟關閉是否暢靈活，有無異響；關閉是否嚴密；是否被迫耍能否關嚴實；檢查門開啟時，執手是否撞墻；是否有“門打架”的現象；門窗的扇葉把手推拉門的軌道是否有變形。

廚房，檢查是否無滲水的現象，若防水沒有做到位會出現因為滲水造成墻面的返堿，俗稱墻面長霉。

陽臺欄桿檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求；欄桿高度不應小于1.05米，高層建筑欄桿高度應適當再提高，但不宜超過1.20米；檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm；檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。

 在驗房時，一定要請專業的人士來驗房，千萬不要因小失大，給自己帶來不必要的麻煩，如果質量不過關，重新換另外的樓盤吧。